x
Odaberite pravu agenciju

nekretnine_3.jpg

Bilo da prodajete ili kupujete nekretninu, prvo što morate odlučiti jest želite li se u tu avanturu upustiti sami ili pak želite stvar prepustiti agenciji za nekretnine. Ukoliko nemate ni vremena ni živaca da se sami bakćete s papirologijom, dočekivanjem dosadnih kupaca ili obilaženjem stanova, onda je stvar jasna – angažirajte profića. Pokušat ćemo vam pomoći da pronađete onog pravog.

Krećemo u avanturu...u Hrvatskoj danas djeluje nekoliko stotina agencija za nekretnine, od onih najmanjih koje rade po principu 'one-man show', do ozbiljnih tvrtki koje imaju nekoliko desetaka zaposlenih. Poslovanje hrvatskih agencija još uvijek nije zakonski riješeno, tako da nisu rijetke agencije čiji je osnovni cilj opelješiti klijenta. Zato, oprez! 'Zasad je izrađen samo tekst prijedloga Zakona o obavljanju usluga posredovanja u prometu nekretninama koji je trenutno u obradi pri Ministarstvu gospodarstva.

Nadam se da će uskoro izaći pred Sabor. Donošenjem zakona unijet će se više reda, prvenstveno u odnosu prema prodavateljima i kupcima, te odnosa među samim agencijama za nekretnine. Polagat će se licence za posrednike, uvest će se obavezno plaćanje osiguranja od profesionalne odgovornosti i druge novosti koje će donijeti više reda na tržište', najavila je Jasminka Biliškov, dopredsjednica Udruženja poslovanja nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori (HGK) te vlasnica agencije Biliškov.

KAKO PRONAĆI PRAVU AGENCIJU


Iako nema zakona, agencije članice Udruženja su prije tri godine donijele Pravila poslovanja agencija, svojevrsni kodeks prema kojem bi se trebale ponašati sve agencije potpisnice. U Pravilima su točno definirane obaveze agencije prema klijentima i prema drugim agencijama te cjenik usluga. Sve navedeno možete pronaći na www.hgk.hr, pod sektor trgovina. Pravilnik je do sad potpisalo oko 320 agencija i one se također mogu pronaći na web stranicama HGK-a te je taj popis dobar početak u pronalaženju prave agencije za vas. Svaki zaposlenik agencije koja je potpisnica kodeksa morao bi imati iskaznicu koja to i potvrđuje. Ne ustručavajte se zatražiti je na uvid.

Agencije od povjerenja su i, prema riječima Biliškov, članice Burze nekretnina čija imena možete naći na www.burza-nekretnina.com. Nikad dosta opreza... Kad pronađete agenciju, prva stvar na kojoj morate inzistirati jest da potpišete Ugovor o posredovanju. On mora sadržavati vaše podatke, podatke o agenciji, visinu naknade za posredovanje te opis posla za koji agencija posreduje. U Ugovor možete staviti i posebne upute te točno definirati koje poslove očekujte da će agencija napraviti za vas.

OBAVEZE AGENCIJE


Agencija za svoj posao naplaćuje proviziju u postotku od ukupnog iznosa kupoprodajne cijene. Prema cjeniku Hrvatske gospodarske komore, provizija kod prodaje iznosi 2-4 posto, a kod kupnje 2-3 posto. Dobro je znati da niste dužni platiti proviziju ukoliko ste sami pronašli zanimljiv stan ili zainteresiranog kupca. Osnovni zadatak svakog agenta za nekretnine jest da vam pruži sve važne informacije po pitanju vlasništva, građevinske dozvole, procjene nekretnine, pitanja poreza na promet nekretninama… Također, svaka ozbiljna agencija trebala bi imati diplomiranog pravnika za rješavanje pravnih poslova.

U slučaju da nešto od navedenog ne možete dobiti u izabranoj agenciji, najbolje je da pronađete drugu. Jedna od bitnih stvari, osobito prilikom prodaje stana, jest oglašavanje u medijima. Svaka profesionalna agencija uz takav oglas mora istaknuti svoje ime. Kupac koji se javi na takav oglas mora biti svjestan da to znači da automatski traži usluge posredovanja te agencije i da prihvaća njezine uvjete poslovanja, odnosno da će platiti i posredničku naknadu. Ukoliko se javite na oglas bez da je istaknuto ime neke agencije, a prilikom razgledavanja stana ljubazna gospođa vam kaže da je ona agent koja prodaje stan u ime vlasnika, slobodno je možete optužiti za prevaru i odbiti bilo kakvo plaćanje provizije.

UPITNA MOTIVACIJA AGENTA


Uglavnom, kada pronađete ozbiljnu i profesionalnu agenciju, prodaja ili kupnja nekretnine trebala bi biti brz i jednostavan posao koji vas neće koštati puno muke. Ali za kraj, izložit ćemo vam još jednu činjenicu koja može biti presudna u odlučivanju treba li angažirati agenciju ili je bolje u bespuća hrvatskog tržišta nekretnina uputiti se sam. Agenciju unajmljujete, osim da sebe riješite obaveza, i zbog toga jer ste uvjereni da će profesionalci postići puno bolju cijenu za vaš stan od vas samih.

No uzmimo za primjer da prodajete stan preko neke agencije od 40 metara kvadratnih i da tražite 55 tisuća eura. Tada vam dolazi agent i kaže vam da je našao kupca koji nudi 50 tisuća eura, da mu se prilika čini dobra i da je vaša početna cijena ionako bila previsoka. Pristajete. Vi ste prodali stan za pet tisuća eura manje, a agencija je umjesto 1.100 eura, dva posto provizije, zaradila tisuću eura. Agent je brzo obavio posao, uzeo proviziju od vas i kupca te krenuo na drugi zadatak, uz gubitak od samo sto eura.

Izvor: www.tportal.hr
30.05.2007

carpisa-4.jpg
Carpisa boutique u Joker centru NOVO Novootvorena Carpisa trgovina smještena je u prizemlju shopping centra Joker. U ponudi je veliki izbor modernih ženskih torbi, novčanika, marama,vrlo interesantnih kišobrana i drugih modnih dodatak. Dođite i uvjerite se u izvrsnu ponudu...više
city_center_one1.jpg
Uskoro City Center One SHOPPING City Center one Split, najveći trgovački centar u Dalmaciji, gradi se na istočnom dijelu grada Splita, u nastavku Vukovarske ulice. Investitor ovoga 140 milijuna eura vrijednog projekta je austrijska tvrtka Kaufmann grupa. Kaufmann...više
Prenetal_1.jpg
Prenatal NOVO Trgovina za djecu i buduće mame Prénatal, talijanski lanac trgovina odjeće, igračaka i kozmetike za trudnice, bebe i djecu otvorio je svoja vrata u shopping centru Joker. U ponudi možete naći najnovije kolekcije odjeće za buduće...više
beverly_04.jpg
Novi Piaggio Beverly MOTORI Nakon gotovo jednog desetljeća uspjeha na tržištu, Piaggio Beverly dolazi s potpuno novim stilom i tehnologijom. Novi model ponosi se jedinstvenim izgledom, sigurnošću i performansama koje nudi, a njegove vrline dostojne su ugleda...više
Guild_1.jpg
Luksuzni dekori Tricia Guild u Splitu DEKOR Luksuzni dekori Tricia Guild u Splitu - Designers Gulid danas je svjetski poznata kompaniju za dizajn i veleprodaju tekstila za uređenje interijera, zidnih tapeta i namještaja. Tricia je bila jedna od prvih koja je dizajnirala palete...više
Thomas_01.jpg
Thomas Sabo NAKIT Na prvom katu trgovačkog centra Joker otvorena je trgovina nakita i satova Thomas Sabo koji odlikuje se originalnošću, ručnim radom i visokokvalitetnim materijalima. Kolekcija Charm vrlo je popularna je sami možete kreirati narukvicu,...više
Smaragd_1.jpg
Dragulj koji obasjava splitsku Rivu NAKIT "Smaragd-B.Vama" već 25 godina nudi svoje usluge tisućama zadovoljnih korisnika. Zlatni nakit od 14 KT ili 18 KT zlata u kombinaciji sa dragim kamenjem, biserima, starohrvatski nakit rađen tehnikama filigranije i granulacije, a sve...više
Naracamicie_02.jpg
Nova Naracamicie NOVO Posjetite novootvorenu trgovinu Naracamicie u Splitu na Pjaci, Narodni trg 2, s najnovijom kolekcijom proljeće/ljeto 2010. U ponudi su visoko kvalitetne ženske i muške košulje, majice, marame i kravate. Cijene proizvoda iste su kao i...više
<<1 2 3 4 >>
arhiva Poklon bonovi ljepote Besplatna sauna Veliko zimsko sniženje! Sniženje u Iana trgovinama do 70% Mrvica - Popusti i gratis odjeća Sniženje 20-50% woman'secret Uskoro u Splitu 30% Sniženje u Picard trgovinama BIPA - nova drogerija u Splitu Poodlebag torbice u Hrvatskoj Roses Fashion Outlet Šinjorina Božićno Novogodišnja akcija u salonu Professionails Dermalogica napokon u Splitu Akcija u Antiaging SPA centru Hunza Triumph: kolekcija jesen/zima 2008. XXX. Godina Diesel komunikacije Otvoren prvi hrvatski Patrizia Pepe mono-store Popust za dječje sobe Sexy rublje za nadolazeću jesen Amisu New Yorker 2008/09 Uskoro Zara u Splitu! LCD televizor uz svaku kuhinju Sniženje do 60% u boutiqueu Zu Sniženje u Mak-u Novi brendovi u Splitu Hrvatski dizajneri u Getu Akcijske ponude u Procesor trgovinama Sniženje u Joker centru Sniženje do 50% Bazeni na akciji Diesel Award 2008. Akcije u wellness centru Hunza Sniženje - 40% u Rašici Veliko sezonsko sniženje u Lantea trgovinama Postanite član PremuimCluba Prvi Camper shop u Splitu Sniženje do 50% u Benettonu, Sisleyu i Playlifeu Sniženje - 50% u boutiqueu Rossini Sniženje Reporter jeansa Kupaći New Yorker Otvorenje Roses Fashion Outleta Nova kolekcija Urban Republic Poolparty Triumph kupaći kostimi Sniženje do 50% u boutiqueu Maska 100% organski traper Nova kolekcija Picard torbi u Splitu Okayama projekt - Diesel Denim Gallery Najskuplji miš na svijetu Nova New Yorker kolekcija Novi trendovi 2008. Hidromasažni bazeni - posebna ponuda! Poznati francuski brand Pom D'Api u Clayeux trgovini Dorothy Perkins proljeće/ljeto 2008 Dočekajte ljeto spremni New Yorker rublje Nove Guliver torbe Miss Selfridge proljeće/ljeto 2008 Popust na smještaj u hotelu San Antonio Di Caprio M&W Levi's proljeće/ljeto 2008. Akcija u Kare design trgovini! Zlato i dukati 20% povoljniji antiaging tretmani Rasporodaja u Murano trgovini Aukcija Zlatarne Peristil Sniženje luksuzne mode u Marelli Nova Nivea maskara Totalna rasprodaja Miss Sixty Outlet Store Miss Sixty Energie - sniženje do 60% Sniženje u Lisci Sniženje dizajnerske obuće u Jokeru Sniženje do 70% u Accessoires trgovinama Proljetna Celio kolekcija Sniženje u Skiny trgovinama Veliko sniženje u Zipper Rinascimentu Kraljevsko posuđe u centru Splita Consule sezonski popust! Veliko sezonsko sniženje u Mustangu Sniženje u Iani od 30-70% Otvoren Replay Outlet store Kolekcija proljeće/ljeto 2008 Sniženje Benetton, Sisley i Playlife do 50% Ciciban -30% Hodalica na poklon! Sniženje u Diesela Veliko sniženje Noću i danju - 24 sata stila Yamamay rublje Svaka kupnja 15% popusta Idealan poklon za Vaše najdraže Mirisni Božić Akcija naočala Mystery shopping Intersport ponuda Deichmann obuća u Joker centru New Yorker kolekcija Diners club pogodnosti Turbo limač katalog Cheek Nova kolekcija Furla Turbo Limač sniženje Poklonite karticu Veliki sezonski popust u Consuleovim prodajnim mjestima Welcome to mother Earth Savršena Panula Salona 42 Obvezan Nautički priručnik Prve biodizel jahte Pobjednička kolekcija Dieselovog ITS#FIVE